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施工合同的注意事项是什么?叉车设备的租赁事项

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施工合同的注意事项是什么?叉车设备的租赁事项
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编辑时间 : 2020-08-30

一、审查建设单位和承包单位在施工过程中的表现

1、业主应了解两个方面:

①主体资格,即施工相关手续是否齐全。例如:建设用地批准了吗?是否已列入投资计划?规划设计批准了吗?有没有进行招标等。

②在建设中,能否履行合同是资金问题。建设所需资金是否已落实或可能落实等。

2、承包商的主要知识:

①资质;②建设能力;③社会信誉;④财务状况

承包商二级公司和工程部不得与其他方签订合同。以上内容是合同履行能力的指标,应认真分析判断。

二、设备租赁施工期绩效管理

(一)工期及进度

①承包人有证据证明实际开工日期的,视为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理记录、当事人会议记录、施工许可证等;

②承包人虽无证据证明实际开工日期,但有施工设备租赁开工报告,开工报告中记载的开工日期应视为实际开工日期;

③承包人没有证据证明实际施工设备租赁开工日期或开工报告的,以合同约定的开工日期为准。

《人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》第十四条规定了认定方法:

②建设工程竣工验收合格的,以竣工验收日期为竣工日期;(注:密封验收报告的时间不是竣工验收备案日期,因为施工设备租赁的竣工验收备案是由施工单位提交的);

③承包人应提交施工竣工验收报告。发包人延误验收的,以承包人提交验收报告的日期为竣工日期;

④发包人未经竣工验收擅自使用的,以建设工程移交占有之日为竣工日期。

(二)影响工期的几个因素

1、施工许可证:

①未取得施工许可而未进行施工的,以取得施工许可证之日为开工日期;

②未取得并已建成的,一般以开工日期为开工日期。

③建设工程款拖欠导致停工、缓建的,可以顺延工期,但必须证明延误天数和拖欠工程款与延误天数的因果关系。

④设计变更在关键线路上,工期可以顺延,但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系;

⑤设计变更不在关键线路上的,工期不予顺延。

⑥设计变更在关键线路上,工期可以顺延,但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系;

⑦设计变更不在关键线路上的,工期不予顺延。

⑧设计变更在关键线路上,工期可以顺延,但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系;

⑨设计变更不在关键线路上的,工期不予顺延。

如指定代表未按约定提供指示和批准,致使施工无法正常进行;施工单位未按约定提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程未隐蔽前,施工企业出具检查通知单等,施工单位未及时检查等。

①设计变更在关键线路上,工期可以顺延,但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系;

②设计变更不在关键线路上的,工期不予顺延。

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